Verbouwingsspecificatie invullen

 Terug naar overzicht

Verbouwingsspecificatie invullen: zo doe je dat!

  • Vul de PDF digitaal in
  • Voorkom de meest gemaakte fouten met onze tips
  • Zorg dat er één versie is

Je hebt besloten om niet te gaan verhuizen, maar om te verbouwen of je hebt een nieuw huis gekocht en gaat direct hiermee aan de slag met een verbouwing!

Indien de verbouwing wordt gefinancierd via een (verhoging / oversluiting van) hypotheek zal deze woning getaxeerd moeten worden. De geldverstrekker én de taxateur vragen dan ook om een ingevulde verbouwingsspecificatie. De taxateur bepaalt mede aan de hand van deze specificatie de marktwaarde na verbouwing. Hoe moet je dit formulier precies invullen? We krijgen hier regelmatig vragen over of moeten de opdrachtgevers verzoeken het formulier aan te passen. In dit artikel leggen we daarom haarfijn uit hoe je dit formulier makkelijk kunt invullen.

De laatste versie van de verbouwingsspecificatie kunt u hier downloaden.

Algemene tips

– Tip 1: Als je de verbouwingsspecificatie op uw computer invult via Adobe Acrobat Reader, telt het formulier automatisch de bedragen bij elkaar op. Ideaal, geen kans meer op rekenfouten!

– Tip 2: De verbouwingsspecificatie in het taxatierapport moet 100% hetzelfde zijn als de specificatie die je bij ons aanlevert voor de financieringsaanvraag. Anders zal de geldverstrekker de aanvraag afwijzen en zal e.e.a. aangepast moeten worden. Dit kost extra tijd en moeite en daar zit niemand op te wachten.

Gegevens aanvragers en objectgegevens

Het eerste gedeelte is eenvoudig. Hier vult u uw naam en adres in en vervolgens bij objectgegevens het taxatie adres. Dit adres kan afwijken van uw huidige adres als u bijvoorbeeld een nieuwe woning hebt gekocht. De namen moeten overeenkomen met de namen van de hypotheekaanvraag.

Specificatie verbouwingskosten: Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie

De verbouwingskosten zijn onderverdeeld in een drietal categorieën. ‘Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie’ is de eerste categorie.

In alle categorieën vind je 5 kolommen:

– Kolom 1: Hier staan de hoofdonderwerpen al vermeld en kan niks gewijzigd worden in de omschrijving. Onderaan de kolom staan nog twee lege regels waar je zelf iets kunt omschrijven wat niet onder de standaard beschreven werkzaamheden valt.

– Kolom 2: Hier kun je de werkzaamheden omschrijven. Wees specifiek in grote lijnen. Bijvoorbeeld: ‘gehele keuken wordt vernieuwd’ of ‘het wasmeubel wordt vervangen’.

– Kolom 3 en 4: Dit zijn toch wel de instinkers van het formulier! Hier kun je een vinkje zetten bij ‘1’ en/of ‘2’:

‘1’ is bedoeld om aan te geven of er sprake is van werkzaamheden die NIET door professionele partijen, maar door jezelf worden uitgevoerd. Is dat het geval, dan vink je deze keuze aan, anders blijft deze leeg. Ga je zelf slopen of afvoeren, maar wordt de verbetering door een professionele partij uitgevoerd? Laat dan het vakje ook leeg.

‘2’ is bedoeld om aan te geven of de geplande werkzaamheden bedoeld zijn om het direct noodzakelijk achterstallig onderhoud te herstellen. Dit zijn ALTIJD werkzaamheden die moeten gebeuren om het object te kunnen bewonen. Deze punten blijken uit een bouwkundig rapport. Negen van de tien keer blijft dit vakje ook leeg.

– Kolom 5: Hier vul je het bedrag per onderdeel uit. Adobe Acrobat Reader rekent de (sub)totalen automatisch door. Bij andere PDF viewers gebeurt dit vaak niet.

Bouwkundige aanpassingen

De tweede categorie gaat over bouwkundige aanpassingen. Let op: geldverstrekkers accepteren niet dat deze werkzaamheden zelf worden uitgevoerd. Een vinkje bij ‘1’ is dus niet toegestaan.

Kolom 2: Hier kun je de werkzaamheden omschrijven. Wees specifiek in grote lijnen.
Let op: ga je uitbouwen, een dakkapel plaatsen of bijvoorbeeld een garage plaatsen? Vermeld dan ook de afmetingen. Dit heeft de taxateur altijd nodig om de waarde te bepalen.

Energiebesparende voorzieningen

De derde categorie vermeldt de werkzaamheden die gericht zijn op het besparen van energie. Bij het afsluiten van een hypotheek mag je bij veel geldverstrekkers € 9.000 extra lenen bovenop de maximale hypotheek die berekend is op basis van je inkomen. Ga je over dit bedrag heen, dan moet dit dus wel mogelijk zijn op basis van je inkomen. Vraag bij ons naar de exacte voorwaarden en mogelijkheden. Ga je zonnepanelen laten plaatsen? Vermeld dan in kolom 2 ook het aantal zonnepanelen. Deze informatie is vereist voor de taxateur.

Verbouwingsspecificatie helemaal ingevuld?

Dan kun je het formulier ondertekenen en de datum invullen. Controleer ook nog één keer of het totaalbedrag klopt wanneer je zelf alle verbouwingsposten bij elkaar optelt. Klopt alles? Dan kun je het formulier uploaden in jouw klantdossier bij ons kantoor en versturen naar de taxateur.


Zullen we kennismaken?
Bel 033 – 747 00 20 voor een vrijblijvende afspraak

Van Kooten Financiële Raadgevers – Utrechtseweg 40, 3818 EM Amersfoort

Neem contact op