Bouwdepot

 Terug naar overzicht

Bouwdepot klaar? Verbouwen maar!

  • Een verbouwing kan nog steeds gefinancierd worden
  • De vergoeding die je hiervoor betaalt, kan per geldverstrekker verschillend zijn
  • Zelfs wanneer je de verbouwing geheel uit eigen middelen wilt betalen, kan het interessant zijn om met een bouwdepot te werken


De kosten voor een verbouwing zijn nog steeds op te nemen in de hypotheek, echter over het algemeen niet voor de volledige 100%.

Hoe werkt een bouwdepot?
Vooraf maak je een specificatie wat je wilt gaan verbouwen. Deze bedragen mogen best nog indicatief zijn. De taxateur zal op basis van de verbouwingsspecificatie een inschatting maken wat de waarde van de woning na verbouwing is.

De waarde na verbouwing is de nieuwe marktwaarde van je huis. Dit is dan ook de maximaal mogelijke hypotheeksom die je kunt lenen.

De vuistregel is dat een verbouwing maximaal 70% waardevermeerdering zal opleveren. Een uitbouw of opbouw kan in veel gevallen 100% waardevermeerdering opleveren.

Hoe banken omgaan met de vergoeding die je moet betalen over het bouwdepot is verschillend. Het loont dus zeker om dit goed te vergelijken!

Er zijn hypotheekverstrekkers waar de vergoeding over het bouwdepot gelijk is aan de rente die je betaalt. Bij anderen zit hier weer 1% tussen.

Mocht er een bedrag overblijven na verbouwing, dan kan dit worden afgelost op de hypotheeksom.

Zelfs wanneer je de verbouwing geheel uit eigen middelen of bijvoorbeeld uit de overwaarde wilt betalen, kan het interessant zijn om met een bouwdepot te werken. De bank zal dan rekenen met de waarde van de woning na verbouwing.

Door een gunstigere verhouding tussen hypotheek en marktwaarde zal de risico-opslag lager kunnen uitkomen of in de toekomst sneller gunstiger worden.

Wel of geen bouwdepot: het blijft altijd maatwerk!

Tenslotte nog dit …

Een bouwdepot is – afhankelijk van de geldverstrekker – tussen de 1 en 2 jaar geldig. Binnen deze periode moet de verbouwing dus hebben plaatsgevonden.

De werkelijke verbouwing an uiteraard anders uitpakken of plannen kunnen wijzigen. Dit is in principe geen probleem, maar doe dit wel altijd in goed overleg. Vooraf toestemming van de bank is wel verstandig.

Voor investeringen van energiebesparende maatregelen kunnen gunstige, afwijkende voorwaarden gelden. Vraag hier ook naar!

Wil jij weten of er voordeel te behalen valt in jouw situatie?
Bel 033 – 747 00 20 voor een vrijblijvende afspraak.

Van Kooten Financiële Raadgevers – Utrechtseweg 40, 3818 EM Amersfoort

Neem contact op