Deze website maakt gebruik van cookies
Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
Beleggingspand financieren?
Dit is mogelijk!
De hypotheekrentes zijn historisch laag, maar helaas geldt dit ook voor spaarrentes. Jouw spaargeld levert momenteel dan ook geen rendement. Hierdoor is het voor steeds meer particulieren interessant om uit te zoeken wat de mogelijkheden zijn om te investeren in een beleggingspand. Op deze manier kun je wél rendement uit je spaargeld halen.
Maar hoe moet je zo’n beleggingspand financieren? Met een ‘normale’ hypotheek krijg je namelijk nooit toestemming om het huis te verhuren. Wij zetten jouw mogelijkheden op een rijtje.
Is investeren in vastgoed wel iets voor mij?
Veel mensen denken van niet. Je denkt misschien dat het nu niet voor jou mogelijk is om te realiseren of dat het iets is voor later. Er zijn speciale hypotheken met speciale, andere voorwaarden dan een standaard woonhypotheek die gericht zijn op het financieren van een beleggingspand, de zogenaamde beleggingshypotheek of verhuurhypotheek.
Nogmaals, spaargeld levert weinig tot geen rendement, dus kan het financieren van vastgoed een goede belegging zijn van je spaargeld. Daarnaast investeer je niet alleen in de toekomst, maar genereren de huurpenningen ook direct inkomsten voor je. Win-win situatie dus.
Hoe werkt zo’n verhuurhypotheek?
Om maar met de deur in huis te vallen: zonder eigen spaargeld lukt het niet. Spaargeld is dus echt een vereiste. Op dit moment moet je er rekening mee houden dat je minimaal 30% (en in sommige gevallen 20%) van de investering zelf zal moeten inbrengen. Voor de overige 70% van de waarde van het beleggingspand kun je een beleggingshypotheek / verhuurhypotheek aanvragen.
Welke geldverstrekkers financieren een beleggingspand en tegen welke voorwaarden?
Dit zijn er meer dan je misschien in eerste instantie denkt. Aanbieders die gespecialiseerd zijn in beleggingshypotheken zijn bijvoorbeeld Domivest, NIBC Bank, Woonfonds, ING Bank, Dynamic, RNHB en nog diverse andere partijen.
Net als bij gewone woonhypotheken verschillen de voorwaarden per aanbieder. Bij deze tak van sport zijn er nog wat meer variabelen: financiert de aanbieder alleen woningen, of juist alleen bedrijfs- of winkelpanden? Kun je de woning kopen en vervolgens verhuren aan een familielid? Of juist niet? Wij kennen de mogelijkheden per geldverstrekker en helpen je graag verder met het maken van de juiste keuze.
Naast de voorwaarden verschilt ook de hypotheekvorm per geldverstrekker. Ook bij deze hypotheken gaat het vaak om lineaire- of annuïteitenhypotheek al dan niet gecombineerd met deels aflossingsvrij.
De hoogte van de hypotheekrente werkt niet anders dan bij reguliere woonhypotheken:
– hoe kleiner het gedeelte van de marktwaarde is dat je moet financieren, des te lager de hypotheekrente
– de rente is lager wanneer je kiest voor een kortere rentevast periode
Onafhankelijk hypotheekadvies over het financieren van een beleggingspand win je in bij Van Kooten Financiële Raadgevers.
Waarom kiezen voor Van Kooten Financiële Raadgevers?
- Ons slagingspercentage van een hypotheekaanvraag voor een beleggingspand ligt dicht bij de 100%. Waarom? Als wij in de aanvraag geloven, dan gaan wij er ook 100% voor. Vooraf maken wij een inschatting van de haalbaarheid. Wij starten dus niet klakkeloos met de aanvraag;
- Samen bouwen wij aan een goed dossier. Wij gaan heel ver met het verzamelen van gegevens, het onderbouwen van de aanvraag en het duidelijk krijgen over het waarom wij erin geloven dat de aanvraag haalbaar is. Dit onderdeel van het proces vraagt over het algemeen het meeste van de aanvrager, informatie moet tijdig en volledig worden aangeleverd. Wij weten dat wij hier veel verder in gaan dan veel van onze collega’s. Onze motivatie is dat als wij het dossier niet van binnen en buiten kennen, wij al met 1-nul achterstaan bij de bank. Zie ons daarom als de financieel architect van je hypotheekaanvraag;
- Door onze jarenlange ervaring met hypotheekaanvragen kunnen wij zeer nauwkeurig inschatten bij welke geldverstrekkers wij de grootste slagingskans zien;
- Wij hebben in alle jaren zeer goede contacten opgebouwd bij verschillende geldverstrekkers. Zij weten: als wij een aanvraag indienen dat wij er in geloven. Dat helpt!
Direct kennismaken of een hypotheekaanvraag starten?
Wij starten altijd met een kennismakingsgesprek en zetten dan uiteen hoe wij werken. Als onze werkwijze bij jou past, dan gaan we samen het traject van de hypotheekaanvraag voor jouw beleggingspand in.
Een afspraak maken voor een kennismakingsgesprek?
Laat je gegevens achter via de contactknop aan de zijkant of klik op onderstaande knop. Vul het contactformulier in.
Wat wil je weten?
Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Raadpleeg ons als je vragen hebt.
Financiële begrippenlijst
Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Wij leggen het je graag persoonlijk uit.
Financiële begrippenlijst
Wat valt onder bijkomende kosten?
Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.
Wat is een hypotheek?
Bij een ‘hypotheek’ leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht’ biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.
Wat kan ik meer lenen met een
energiebespaarbudget?
energiebespaarbudget?
Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG.
Hoe zit dat met de (vrijstelling)
overdrachtsbelasting?
overdrachtsbelasting?
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 januari 2024 geldt dat de woning niet duurder mag zijn dan € 510.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers betalen 10,4%. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt.
Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?
Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’.
- Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
- Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
- In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen
Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op.
bel ons op
?????
Stuur een mail naar
?????
Bezoek ons op
?????
Heb je vragen? Neem contact op
© Van Kooten Financiële Raadgevers